摘要：营销手段为啥被人嗤之以鼻?为啥每次交房时会出现大量纠纷和退房事件?广告宣传很到位但为啥消费者还是不满意?

　　最近看了几场奥运直播，要问我印象最深刻的是什么，那必须是—

　　“新加坡旁碧桂园森林城市”

　　看过的人举个手，这广告的洗脑功力，直逼脑白金...

　　想一想，我今年在不少地方，都看到了它的广告，去泰国的机票上有它、微信朋友圈有它、打开新闻APP，还是它...

　　刚好周末去青岛，和做房地产的朋友八了八碧桂园这家公司。

　　那，就来聊聊它吧。

　　1、

　　如果你不知道碧桂园森林城市，可以先看看这张海报：

　　这个楼盘建在遥远的马来西亚的一个人工填海小岛上。

　　远离中国和马来的经济中心。

　　碧桂园在营销话术上，会一遍遍的向你强调两个优势：

　　一个是“新加坡旁”，离新加坡直线距离2.5公里;

　　另一个就是“免费送绿卡”，买了房子，可以享受马来国民待遇，孩子能在当地上学。

　　听起来非常有吸引力，但事实上，坑不少。

　　一一道来。

　　1

　　首先，森林城市确实离新加坡很近，但至于说去新加坡多么的方便，就谈不上了。

　　想想，香港和我们同种同文，尚且称同胞为“蝗虫”，何况两个不同国家。

　　而且新家坡国土很小，又比周边国家发达太多，富大款对于穷邻居们，总是很提防的。

　　更可气的是，穷邻居还在自家门口儿填海...

　　就算可以通关，但据当地人讲，从马来西亚往返新加坡，一天要过四次海关，每次平均一个小时，中间还要等公车，不是一般的困难。

　　你买了房子，也只能“遥望”一下新加坡罢了。

　　而遥望来的景色如何呢?

　　图片来自公众号pe刀客

　　对面全是新加坡的工业园区，风从海面吹过来，带来淡淡酸爽的气息。

　　你会在离工业区、炼油区2.5公里的地方养老、度假么?

　　反正我不会...

　　2

　　当然，大多数人买了房，都不是真的去住，而是看中了“免费送绿卡”。

　　这就有点儿涉及虚假宣传了。

　　所谓的绿卡，只是马来西亚的“第二家园计划”，一个10年期的长期签证福利。

　　福利是不少，但到期后，需要重新申请。

　　如果届时政策有变，或者马来和中国关系变差，你要怎么办呢?

　　而且，第二家园计划并不难获得，你在马来任何地方买房，都送。

　　这样的话，为何不到经济更繁荣、当地人更多的首都去买?

　　更何况，就算不买房，在马来银行存点钱，开几个证明，也是能拿到的。

　　并不是多么珍贵的身份。

　　关于马来西亚是否安全、国民对中国人是否友好、经济如何，我没去过，就不发表意见了。