自从新版广告法进一步明确了虚假广告的定义和典型形态之后，很多广告商和媒体就很难通过过度宣传和刻意引导的广告来“忽悠”消费者了。而在这其中，对房产行业的影响更明显。

　　因为随着新法的实施，名人代言、夸大宣传等房产行业常用广告手段已经不再被允许。而且，除了新广告法的带来的影响外，移动互联网普及也对房产广告造成了重大冲击。面对双重的狙击，广告主一直很焦虑。

　　房产受“新广告法”冲击大

　　“互联网时代大家争的是流量和入口，移动互联网时代争的是场景。受众标签化是场景化营销的核心。”行业专家认为，房产广告主应该讲更多精力放在打造场景与消费诉求的一致性的场景化营销上，以提升销售转化和广告营销的问题。

　　何为场景化营销？比如你正在谈恋爱，想要给爱人准备特别有新意的礼物。这时有人提醒、告知你，让你通过各种信息来源“选择”某个商品或者服务去做表达。这样无论从情感上还是理智上，你都乐意接受，因为这时自我意识里的某个心智的共鸣。简言之，场景化营销就是判断消费者当下场景的潜在需求，然后给用户推送基于该需要的品牌内容。

　　行业专家：场景营销是大趋势

　　在移动互联网时代，行业受到冲击已经不可避免，变革本身已经迫在眉睫，而新广告法的推出更是犹如一剂催化剂，瞬间让传统粗放型的广告面临寿终正寝的最后阶段，不过也正是因为这样，让场景化的营销开始逐渐显示出不断增速的需求。“从这一层面看，新广告法的推出堪称恰逢其时。”一位不愿具名的专家表示。

　　他认为，相较于卖时段、卖位置的传统的广告模式，场景营销是通过判断消费者当下潜在需求，然后精准的将需要商品的广告推送给个人，相比模糊而庞大的群体，不仅更加精准化，而且充分做到个性化，让广告出现在消费者们面前，无论是从需求上，还是好感度上，都可以得到大幅提升

　　由此可见，对于房地产行业来说，开展场景化营销是一个不错的选择。